最高置换480平！拆迁补偿安置费曝光！博罗白沙村马上改造！
前期服务工作内容：
乙方协助甲方完成以下事项：
2.1、拟改造旧村庄的基础数据调查，包括项目用地、地上建（构）筑物和其它附着物数量、类型、结构、权属人等基本情况的摸底调查；
2.2、村民改造意愿情况调查；
2.3、标图测绘，申办土地房屋确权登记、“三旧”改造项目标图建库手续等；
2.4、协助拟定《旧村庄改造实施方案》（含《旧村庄改造房屋和其他地上附着物拆迁补偿安置方案》）报当地镇政府（街道办事处）和县人民政府审批；
2.5、制作改造规划与概念设计效果图、模型沙盘等；
2.6、配合村民委员会（或村民小组）开展旧村庄改造方案及其相关法规政策的宣传解释、答疑，以及开展群众思想动员等工作；
2.7、协助村民委员会（或村民小组）委托招标代理机构拟定旧村庄改造招标公告及其招标文件（附合作改造合同）,并配合做好招标改造实施主体的准备工作；
2.8、协助开展相关法律政策宣传、解释答疑等工作；
2.9、垫付开展前期工作的各种费用；
2.10、与村企合同前期有关的其他事务。
2.11、在正式实施村企合作开发项目招标前，凡需投入到该旧村改造的资金均由乙方垫付，该垫付资金及利息、投资回报在该项目委托正式招标时，须约定由项目中标竞得人承担偿还责任。
据天眼查显示，白沙村旧改前期服务企业，即惠州市玖珑房地产开发有限公司由吴志伟80%股权控股、杨彩霞20%股权控股。
房叔走访白沙村，发现村内公示栏张贴了《惠州市博罗县石湾镇白沙村白沙股份经济合作社旧村庄改造项目拆迁补偿安置方案》。
其中，拆迁补偿安置方案主要有集体部分（产权置换、货币补偿）、物业分配、合作条件等内容。
集体部分-产权置换
集体部分-货币补偿
符合三旧改造标图建库的集体土地，包括留用地、工业厂房、鱼塘、山林地、一般耕地等，其地上属非房屋建筑的其它建筑物及附着物由第三方评估并按《惠府[2017]189号》补偿给相关的权利人。
物业分配
合作条件
同样，房叔也拿到了《惠州市博罗县石湾镇白沙村白沙经济合作社旧村庄改造初步方案》。
村民部分
我们先来看看村民部分的改造初步方案，涵盖产权置换、货币补偿、回购、奖励等主要内容。
选择产权置换的村民，其中，砖瓦房或混凝土旧房拆迁补偿规则按照滴水线为准返还红本商品房；私人旧房屋及未建房屋地，迁补偿规则按照返还比例首层按占地1:1，二层以上按1:1.09。
各项目货币补偿不一，拆迁补偿费基本在3000元-6000元/㎡不等。具体如下：
值得一提的是，房叔还看到针对以上村民部分的补助及说明：
一、交房以毛还房交楼，按返还面积每平方500元补助室内装修费，交楼时一次性发放。
二、每户最多置换480平方，超过按货币补偿。
三、仅一层混凝土房且只选择货市补偿的，每平方另外补1000元，即按6000元补偿。
四、原旧房装修费按第三方评估并作补偿，只选择货币补偿的无新楼室内装修费补助。
五、每户配一车位，单户独套不足100平方的，可按实际建筑成本购买并交完税费凑足面积，需超过100平方的必须按交楼时的市场价购买。
集体部分
集体部分的拆迁补偿规划如下：
我们回到今天的主角，白沙村。
|白沙村大致范围
据悉，石湾镇白沙村成立于1999年，辖区面积12平方公里，耕地面积6800亩，下辖4个村民小组，全村共有906户，户籍人口4018人。
房叔走访白沙村，发现村内临近县道193，建设有白沙小学、白沙广场、白沙村卫生站等基本配套设施。
值得一提的是，从莞深高速贯穿整个白沙村，据百度地图显示，从莞深高速/S29出口（尚未开通）距离该村仅100米。
白沙村面积较大，可根据从莞深高速划分为两大片区，靠近高速路右侧的片区，房屋年代久远，以低矮老旧瓦房为主。
不过，靠近县道的自建房，以三到四层高为主。
而靠近高速路左侧的片区，多为四到五层的自建房，有不少刚翻新过的房屋，整体环境干净整洁。
此外，商铺主要集中于此，也开设了部分工厂，人流量相对较大。
房价方面，目前该村周边暂无在售新房，与该村直线距离约5公里的金地柏悦府，据房天下数据显示，在售均价约7800元/㎡，户型建面约100-170㎡的三到四房。
二手房方面，据房天下显示，周边挂牌房源较少，仅汇景新城一个楼盘，挂牌价在6100元/㎡。
那么，随着初步补偿方案出炉，白沙村旧改后续进展会如何呢？房叔将持续关注。